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condomino morosoCondomini morosi? Cosa fare

28/04/2016 - FONTE: www.studio-palumbo.com

La crisi economica contemporanea ha alimentato la diffusione del fenomeno della morosità condominiale, il risultato che ormai le casse condominiali spesso hanno grossi problemi di liquidià. Gli amministratori per far fronte al problema di cassa si vedono costretti a spalmare il mancato introito aumentando i preventivi di spesa e conseguenzialmente le quote condominiali. La riforma del condominio ha apportato delle modifiche in merito, dando all'amministratore dei termini temporali entro le quali deve attivarsi per il recupero del credito nei confronti del condomino moroso, rischiando, in mancanza della sua operatività, una responsabilità personale. L'art.1129 comma IX stabilisce che: "… l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso". Cosa vuol dire? che l'amministratore è obbligato ad agire con decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso. Ricordando che l'art.63 disp. att. prevede che l'amministratore può riscuotere i contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, gli amministratori devono far molta attenzione a non "dimenticare" di presentare ogni anno il preventivo di gestione e il suo stato di riparto per farlo approvare dall'assemblea. Questo passaggio è fondamentale perchè lo stato di ripartizione approvato dall'assemblea è la prova scritta richiesta per l'emissione del decreto ingiuntivo da parte di un giudice. Abbiamo prima affermato che l'amministratore di condominio ha l'obbligo di agire nei confronti del condomino moroso ma l'assemblea può esonerare l'amministratore dall'obbligo di agire. Si tratta di un "atto di clemenza" da parte dell'assemblea, in quei casi, che le condizioni economiche disagiate del condomino renderebbero dispendioso il recupero coattivo dello stesso.

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