Studio Palumbo - Amministrazioni Condominiali

Maggioranze in SECONDA convocazione

L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE (art. 1136, comma 1 e 3 C.C.) è regolarmente costituita se in prima convocazione sono presenti i 2/3 dei partecipanti al condominio e i 2/3 del valore dell’immobile (667 millesimi). La seconda convocazione è invece valida con l’intervento di 1/3 dei partecipanti al condominio e i 1/3 del valore dell’immobile (334 millesimi).

AMMINISTRATORE

condomini millesimi
Nomina, revoca, conferma dell’ amministratore Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) e 1/3 dei condomini 500
Compenso dell’ amministratore 1/3 dei partecipanti al condominio 334

AMMINISTRAZIONE ORDINARIA

condomini millesimi
Approvazione bilancio preventivo 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Approvazione bilancio consuntivo 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Approvazione riparto spese di gestione condominiale (ordinarie e straordinarie) 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Approvazione opere di manutenzione di piccola entità 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Condono edilizio parti comuni 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Decisioni su contratti di appalto (es. scelta ditta manutenzione ascensore, pulizie, ecc.) 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Disciplina parcheggi auto e cortile 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Istituzione del consiglio di condominio e decisioni sulle relative cariche 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Locazioni parti comuni (che non comportino una modifica di destinazione) 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Modifiche impianto TV centralizzato 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Nomina commissioni in caso di particolari problemi o lavori. 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Sostituzione cassette postali 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Superamento delle barriere architettoniche 1/3 dei partecipanti al condominio 334

LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA

condomini millesimi
Riparazioni di notevole entità Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) e 1/3 dei condomini 500
Approvazione opere di manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo speciale 1/3 dei partecipanti al condominio 334
Preventivi per operazioni di manutenzione straordinaria 1/3 dei partecipanti al condominio 334

IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

condomini millesimi
Approvazione del regolamento di condominio Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) e 1/3 dei condomini 500
Modifiche del regolamento di condominio (anche contrattuale, se esse non comportano variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietà esclusive) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) e 1/3 dei condomini 500
Modifiche del regolamento di condominio contrattuale che comportano variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietà esclusive Unanimità 1000

LE TABELLE MILLESIMALI

condomini millesimi
Approvazione delle tabelle Millesimali Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Modifica delle tabelle millesimali Unanimità 1000
Modifica delle tabelle millesimali se frutto di un errore o casi specifici disp. attuazione art.69 Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500

L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

condomini millesimi
Trasformazione dell’impianto di riscaldamento per il risparmio energetico (legge n°10 del 09 Gennaio 1991) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Rinuncia al servizio dell’impianto di riscaldamento centralizzato Unanimità 1000

LE INNOVAZIONI

condomini millesimi
Alterazione del decoro architettonico Unanimità 1000
Inservibilità all'uso o al godimento di parti comuni Unanimità 1000
Cambiamento della destinazioni d’origine Unanimità 1000
Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino Unanimità 1000
Uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 667
Installazione ascensore per superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/’89) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Trasformazione del tetto in terrazza Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 667
Installazione contatori dell’acqua Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 667

LA CESSIONE

condomini millesimi
Vendita o cessione di beni comuni Unanimità 1000
Locazioni pubblicitarie di facciata, tetto o altri locali comuni con durata superiore ai nove anni Unanimità 1000
Locazioni pubblicitarie di facciata, tetto o altri locali comuni con durata inferiore ai nove anni (es. alloggio Portiere) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500

INTERVENTI O RICOSTRUZIONE DELLO STABILE

condomini millesimi
Interventi di recupero conservativo (legge 179 del 1992, articolo 15) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Ricostruzione di una parte inferiore ai 3/4 del valore dell’edificio Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Ricostruzione di una parte superiore ai 3/4 del valore dell’edificio Unanimità 1000

SCIOGLIMENTO DI PARTI DEL CONDOMINIO

condomini millesimi
Divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art. 61) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c., art. 62, c. 2) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 667

PARCHEGGI E LOCALI A PIANO TERRA

condomini millesimi
Realizzazione parcheggi e/o locali senza alterazione del decoro architettonico) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Realizzazione parcheggi e/o locali con alterazione del decoro architettonico Unanimità 1000

ALTRE MAGGIORANZE

condomini millesimi
Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’ amministratore Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’ amministratore Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Internet: attivazione sito per consultazione ed estrazione copia, in formato digitale, dei documenti previsti dalla delibera assembleare (art. 71 -ter disp. att. c.c.) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Acquisto di immobile da destinarsi a parte comune dell’edificio Unanimità 1000
Divisione di parti comuni Unanimità 1000
Divieti nell’uso di proprietà esclusive Unanimità 1000
Servitù attiva, modifica o rinuncia Unanimità 1000
Mediazione: delibera che legittima l’ amministratore a partecipare al procedimento (art. 71-quater) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 667
Installazione di un impianto di video sorveglianza su parti condominiali (art. 1122-ter) Maggioranza degli intervenuti (50% + 1) 500
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